Qual a renda necessária para financiar um imóvel?

Uma pesquisa feita pelo site Canal do Crédito, publicada no portal Exame, traz qual a renda necessária para financiar um imóvel em diversas cidades brasileiras. O estudo tem como base os preços do metro quadrado que foram divulgados em dezembro pelo índice Fipezap.

Quanto preciso ter de renda para financiar um imóvel?

Para que você possa financiar um imóvel usado de 50 metros quadrados na cidade do Rio de Janeiro, a renda de sua família deverá ser equivalente a R$ 13.741, segundo o estudo.

A pesquisa do Canal do Crédito compara os cursos de financiamentos e o preço do metro quadrado em 20 cidades espalhadas pelo Brasil. Usando o preço médio dos imóveis em cada cidade, o site simulou quanto custaria o financiamento em bancos como Bradesco, Caixa, Banco do Brasil e Itaú, avaliando as condições praticadas por estes atualmente.

Para fazer a simulação de financiamento, foi considerado um comprador de 40 anos e que seria financiado 70% do valor do imóvel usado, dentro de um prazo de 35 anos. Além disso, o site usou os parâmetros de financiamento feitos pela tabela SAC, que trabalha com parcelas decrescente e taxa média de 11% ao ano.

Ao se financiar um imóvel, o valor da prestação não deverá superar 30% da renda familiar ou individual. Este limite é fixado pelos bancos para que seja feita a aprovação do crédito.

Considerando que a maioria dos bancos utiliza a renda familiar bruta como base para o cálculo de liberação do financiamento de imóvel, este foi o dado considerado pela pesquisa.

Renda necessária em cada cidade

Rio de Janeiro – Apartamento usado de 70 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 13.741
Valor da primeira parcela R$ 4.122
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 357.490
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 153.210
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 510.700
Preço médio do metro quadrado R$ 10.214
Apartamento usado de 70 metros quadrados

Brasília – Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 11.445
Valor da primeira parcela R$ 3.433
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 297.395
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 127.455
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 424.850
Preço médio do metro quadrado R$ 8.497

São Paulo – Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 11.637
Valor da primeira parcela R$ 3.491
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 302.435
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 129.615
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 432.050
Preço médio do metro quadrado R$ 8.641

Florianópolis – Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 8.898
Valor da primeira parcela R$ 2.669
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 230.720
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 98.880
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 329.600
Preço médio do metro quadrado R$ 6.592

Recife – Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 8.285
Valor da primeira parcela R$ 2.486
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 214.690
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 92.010
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 306.700
Preço médio do metro quadrado R$ 6.134

Belo Horizonte – Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 8.258
Valor da primeira parcela R$ 2.478
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 213.990
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 91.710
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 305.700
Preço médio do metro quadrado R$ 6.114

Porto Alegre – Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 7.709
Valor da primeira parcela R$ 2.313
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 199.605
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 85.545
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 285.150
Preço médio do metro quadrado R$ 5.703

Vitória – Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 7.689
Valor da primeira parcela R$ 2.307
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 199.080
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 85.320
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 284.400
Preço médio do metro quadrado R$ 5.688

Curitiba – Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 7.528
Valor da primeira parcela R$ 2.259
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 194.880
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 83.520
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 278.400
Preço médio do metro quadrado R$ 5.568